Welche Versicherungen sind vom Eigentumswechsel betroffen?

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es viele Dinge zu beachten, nicht zuletzt die Frage, welche Versicherungen betroffen sind. Während einige Versicherungen an den neuen Eigentümer übergehen, bleiben andere an die Person gebunden, die sie abgeschlossen hat. In diesem Ratgeber klären wir, welche Versicherungen Sie als Hausbesitzer unbedingt haben sollten, wie Sie beim Eigentumswechsel damit umgehen und welche Versicherungsdokumente übergeben werden müssen. So sind Sie optimal vorbereitet, um den Übergang reibungslos zu gestalten.

Welche Versicherungen sind wichtig für Hausbesitzer?

Frage:
Welche Versicherungen sollte ich als Hausbesitzer unbedingt haben?

Antwort:
Als Hausbesitzer ist eine gute Absicherung unverzichtbar. Die wichtigsten Versicherungen, die Sie haben sollten, sind:

• Wohngebäudeversicherung: Diese Versicherung deckt alle Schäden am Gebäude ab, die durch Feuer, Sturm, Leitungswasser oder Hagel entstehen. Auch Elementarschäden wie Überschwemmungen oder Erdbeben können je nach Bedarf in den Schutz einbezogen werden.
• Hausratversicherung: Diese schützt Ihren gesamten Hausrat – von Möbeln über Elektrogeräte bis hin zu Kleidung – vor Schäden durch Feuer, Einbruch, Leitungswasser oder Sturm. Besonders wertvolle Gegenstände wie Fahrräder oder Schmuck können ebenfalls mitversichert werden.
• Private Haftpflichtversicherung: Diese schützt Sie, wenn auf Ihrem Grundstück jemand zu Schaden kommt, sei es durch Unachtsamkeit oder Unfälle.
• Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung: Besitzen Sie Immobilien, die Sie vermieten oder unbebaute Grundstücke, ist diese Versicherung Pflicht. Sie schützt Sie, falls Dritte durch Ihr Eigentum zu Schaden kommen und Schadensersatzansprüche erheben.

Es lohnt sich, diese Versicherungen regelmäßig zu überprüfen und gegebenenfalls zu optimieren.

Welche Versicherungen sind vom Eigentumswechsel betroffen?

Frage:
Welche Versicherungen werden bei einem Eigentumswechsel automatisch übertragen?

Antwort:
Besonders die Wohngebäudeversicherung spielt beim Eigentumswechsel eine große Rolle. Da sie objektgebunden ist, geht sie automatisch auf den neuen Eigentümer über, sobald dieser im Grundbuch eingetragen ist. Bis zu diesem Zeitpunkt sind Sie weiterhin für die Zahlung der Prämien verantwortlich. Der neue Eigentümer hat jedoch das Recht, die Versicherung innerhalb von vier Wochen nach dem Grundbucheintrag zu kündigen und sich für einen anderen Anbieter zu entscheiden.

Zusätzliche Versicherungen zur Wohngebäudeversicherung, wie zum Beispiel eine Glasversicherung oder eine Versicherung gegen Mietausfall, werden ebenfalls übertragen.

Frage:
Was passiert mit meinen personengebundenen Versicherungen?

Antwort:
Versicherungen wie die Hausrat- und die Haftpflichtversicherung sind personengebunden. Das bedeutet, dass Sie diese bei einem Umzug einfach mitnehmen können. Wichtig ist jedoch, dass Sie Ihre Versicherungsgesellschaft umgehend über Ihre neue Adresse informieren. Damit stellen Sie sicher, dass Ihr Versicherungsschutz weiterhin greift.

Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, die Sie für vermietete oder unbebaute Grundstücke abgeschlossen haben, erlischt automatisch mit dem Eigentumswechsel. Der neue Eigentümer muss eine eigene Versicherung abschließen.

Wie gehe ich mit den Versicherungsurkunden vor?

Frage:
Welche Versicherungsdokumente muss ich dem neuen Eigentümer übergeben?

Antwort:
Mit der Übergabe des Schlüssels sollten Sie auch die Unterlagen zur Wohngebäudeversicherung und möglichen Zusatzversicherungen aushändigen. Diese Dokumente sind wichtig, da der neue Eigentümer die Versicherung fortführen oder kündigen kann.

Zusätzlich sollten Sie eine Übersicht über die laufenden Kosten für Versicherungen, die Sie nicht an den neuen Eigentümer übergeben, bereithalten. Das betrifft vor allem die Hausrat- und Haftpflichtversicherung, die weiterhin an Sie gebunden sind.

Viele Kaufinteressenten möchten die Höhe der Versicherungsprämien schon bei der Besichtigung einsehen. Diese Informationen können ihre Kaufentscheidung beeinflussen. Daher ist es ratsam, die entsprechenden Dokumente frühzeitig vorzubereiten und in einem Exposé bereitzuhalten. Ein guter Makler kann Ihnen hierbei wertvolle Unterstützung bieten und alle nötigen Formalitäten klären.

Persönliches Fazit

Der Eigentumswechsel einer Immobilie bringt auch im Bereich der Versicherungen einige Änderungen mit sich. Besonders wichtig ist, dass die Wohngebäudeversicherung automatisch an den neuen Eigentümer übergeht, während andere Versicherungen wie die Hausrat- und Haftpflichtversicherung personengebunden bleiben. Um den Übergang so reibungslos wie möglich zu gestalten, sollten Sie frühzeitig alle relevanten Versicherungsunterlagen vorbereiten und gegebenenfalls Ihre Versicherungsgesellschaft informieren. Ein guter Makler kann Ihnen hierbei helfen und sicherstellen, dass alle Dokumente und Regelungen korrekt übergeben werden.

Sie haben noch Fragen zum Thema Versicherungen beim Eigentumswechsel oder möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns! Das Team von 4EVER HOME steht Ihnen gerne beratend zur Seite und sorgt dafür, dass Ihr Immobilienverkauf in sicheren Händen ist.